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  • 특례보금자리론 자격 및 신청 방법 2분만에 이렇게 쉽게?
    재테크 2023. 7. 11. 16:16
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    집을 구매를 해야 하는데 금리 때문에 걱정이 많으실 겁니다. 

     

    집을 구매하기 위해서는 대출이 필수인데요 현 금리 시점에서 저렴한 "특례보금자리론"에 대해 2분 안에

     

    자격 및 신청 방법에 대해 알아봅시다. 그럼? 특례보금자리론은 무엇이고? 어떻게 신청할까요?


    1. 특례보금자리론에 대해

     

    1) 자격

     

    - 대한민국 국민으로 법으로 성년인 경우

    - 한국 신용정보원 신용정보관리 규약 없고 CB 점수 271점 이상인 경우

     

    2) 지원요건

     

    - 9억 원 이하 주택이 대상 (공부상 주택)

     

    - 무주택 또는 1 주택자만 가능

     

    - 소득은 제한 없음.

     

    출처 : 한국주택금융공사

     

    3) 대출한도

     

    - 대출한도는 최대 5억 원까지 가능


    - 대출 만기는 10 15 20 30 40 50년까지 가능(단, 40 or50 년은 특정 조건 충족)


    - 상환방식은 원금 균등, 원리금, 체증식으로 분할 상환 가능


    여기서 체증식 분할 상환이란? 대출 기간이 지나감에 따라 매월 조금씩 증가하는 원금을


    상환하는 방식을 말합니다. 장점은 초기상환액이 적어 대출 초반 자금 운용이 가능해요 하지만 단점은


    다른 방식에 비해 대출 자격이 까다롭습니다.

     

    - LTV는 최대 70%, DTI는 최대 60%입니다.

    LTV란? Loan To Value ratio 약자로 주택 시세 대비 몇 퍼센트까지 대출받을 수 있는지 비율로 따지는

     

    것을 말합니다. 시세는 국세청 기준가, 감정가액, KB부동산시세 등의 평가 자료를 사용해 결정되어요.

    예를 들어 LTV 70% 주택 시세가 5억인 경우는 5억 X 0.7 = 3억 5천(최대 대출 금액) 이 됩니다

    DTI란? 무엇일까요? DTI는 Debt to Income의 약자로 나의 총 연 소득에서 매년 은행에 갚아야 하는

     

    대출 원리금과 대출이자 상환액이 차지하는 비율을 말해요.

    예를 들어 나의 연 소득이 5000만 원이고, DTI가 60% 적용할 경우 5000 X 0.6 = 3천만 원을 넘지 않는

     

    수준에서 해준 다는 것입니다. 즉 나의 1년 대출로 갚아나가야 하는 돈이 위 금액을 넘으면 안 되겠죠?


    4) 대출 금리는 어떻게 될까?

    일반형(주택가격 6억 원↑ 또는 소득 1억 원↑) 4.25% ~ 4.55%

    우대형(주택가격 6억 원↓ 또는 소득 1억 원↓) 4.15% ~4.45%


    2. 신청 방법

     

    1) 온라인

     

    한국주택금융공사 홈페이지 접속 > 로그인 > 보금자리론 선택 후 정보 제공 동의 후 정보 입력 >

     

    대출 가능 여부 확인 및 신청정보 확인 > 완료

     

    2) 모바일

     

    스마트주택금융 앱 다운로드 및 실행 > 보금자리론 선택 후 로그인 > 정보 제공 동의 후 정보 입력 >

     

    신청정보 확인 > 완료

     


    3. 기타


    - 특례보금자리론 구입자금 보증은 1회만 이용할 수 있습니다.

     

    - 개인회생, 파산면책 및 신용회복지원에 등록된 경우 신청 불가합니다.


    - 40년 만기는 만 39세 이하 50년 만기는 만 34세 이하만 신청할 수 있습니다.

    다른 기타 사항이 궁금하신 분들은 "한국주택금융공사" 홈페이지나 고객센터 통해 문의하시면 될 것 같습니다.

    가장 먼저 해야 할 것이 집 구매이지만 금리가 높은 시기이므로 거주뿐만이 아니라 가치투자를 통해서 성공적인

    부동산 매매를 하셨으면 좋겠습니다.

     

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